青年公寓是我国长租公寓行业中的新兴领域，在2015年房价高居不下的背景下，国家逐渐加大对青年公寓行业发展的补贴力度，促使我国青年公寓行业呈现出良好发展态势。就目前来看，我国青年公寓行业内的市场竞争者众多，未来行业仍大有可为。
青年公寓，是指运营商通过收购改造或直接开发形式，主要面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓，一般是由多个居住单元组成的，户型面积相对较小，房间布局也较为紧凑，灵活租赁、时尚明亮、生态性和科技性良好是其主要卖点。近年来，在消费升级的影响下，具有更好的居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓在一定程度上取代了传统的租房行业，青年公寓随之在市场上的渗透率也得到进一步的提升。
从客户源来看，高校毕业至入职初期的年轻群体占据着我国青年公寓客户源的绝大部分。随着我国教育投资规模以及家庭教育投入的提升，高校在校生人数的稳定增长，也带动了国内高校毕业生人数的提升。其中北京、上海、广州、深圳等一线城市由于就业机会相对较多，且发展前景更好，是高校毕业生首选的就业城市。在这个背景下，我国青年公寓市场在一线城市的渗透率相对较高，而未来随着国家补贴政策的推行，市场也有望继续向二三线城市下沉。
【资料图】
然而，青年公寓行业市场还处于发展初期，仅有3%~5%的市场占有率，青年公寓投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。中国拥有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺。
青年公寓行业市场分析
从青年公寓行业地域分布来看，青年公寓主要集中在人口净流入的35个城市，其中以珠三角城市、长三角城市为主，京津冀城市为辅。在城市中的分布虽然较为分散，但仍有规律可循：一是靠近热点就业区域，二是邻近公共交通枢纽，特别是地铁站。
我国租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态：满足年轻人需求的青年公寓占比最大，超过80%;其次是满足新市民需求的租赁式社区，占比超过10%;面对企业基层员工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例仅为1.35%。
据中研产业研究院《2022-2027年中国青年公寓行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析：
近年来，青年公寓作为长租公寓行业中的新兴领域，呈现出良好的发展态势，行业内也逐渐涌现出一大批规模化、专业化的品牌运营机构，具体分为以下四类：
以自如、青客、蘑菇公寓等为代表的长租公寓企业类型;以万科、招商蛇口、世联行等为代表的开发商和地产代理商类型;以城家公寓(华住酒店集团旗下)、逗号公寓(如家酒店集团旗下)、漫果公寓(住友酒店集团旗下)的酒店企业类型;以58同城、赶集网、途家网等为代表的网络房屋租赁平台。可以看出，我国青年公寓行业内的企业数量众多，市场竞争也较为激烈。
截至2022年三季度，60个住房租赁企业已开业门店数合计2,958个，环比涨幅3.5%;开业房间规模合计936,986间(套)，环比涨幅3.1%。
从门店分布情况来看，一线城市仍是住房租赁行业发展的主力市场，北京、上海、广州和深圳四个城市已开业房间规模合计占比46.7%。此外，三季度住房租赁企业在大湾区、长三角区域的布局明显，规模占比分别为27.2%和20.7%。
从未来新增市场供给来看，由于三季度各地逐步走出疫情影响的阴霾，新项目开发及改造速度明显加快，截至三季度末，全国60个住房租赁企业已签约但未开业的门店数为412个，房间规模达到218,901间(套)，环比涨幅幅度达46.9%。
三季度全国住房租赁行业运营情况稳定。60个住房租赁企业平均月租金达3,162.2元，环比涨幅为0.6%。平均出租率为91.4%，环比下降了0.4个百分点。平均非租金收入占比约6.4%，环比上涨了1.7个百分点，表明住房租赁企业收入多元化结构正在形成。
同时，住房租赁企业运营表现与其城市布局策略呈现出相关性。在一线城市布局比例越高，平均租金与出租率水平相对表现越好，特别是100%布局一线城市的企业，其平均月租金高出了市场平均水平的81.2%，充分显示出了热点城市对于租赁住房需求会相对旺盛。
青年公寓行业前景分析
青年公寓是我国长租公寓行业中的新兴领域，在2015年房价高居不下的背景下，国家逐渐加大对青年公寓行业发展的补贴力度，促使我国青年公寓行业呈现出良好发展态势。就目前来看，我国青年公寓行业内的市场竞争者众多，未来行业仍大有可为。
随着青年公寓行业发展进入到深水区，行业资源、资本、业务等均开始向头部企业集中，整个行业也可能进入到一个全新整合阶段。
青年公寓行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析青年公寓未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘青年公寓行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。预测未来青年公寓业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找青年公寓行业的投资商机。报告在大量的分析、预测的基础上，研究了青年公寓行业今后的发展与投资策略，为青年公寓企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。
想要了解更多青年公寓行业的发展前景，请查阅《2022-2027年中国青年公寓行业市场全景调研与发展前景预测报告》。
关键词 : 青年公寓行业市场分析 青年公寓行业前景
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