“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
运营模式
【资料图】
一是开发运营，公寓所有者(主要是房企)成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”;
二是资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入;运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费;
三是运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护;向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费;而资产所有者享受资产增值和固定租金收益;
四是代建运营，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费;土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。
中国长租公寓行业发展现状
中国的长租公寓的产业流程大致为获取房源—设计装修—营销签约—日常运营管理—后期项目退出。在整个产业流程中，除了通过收购资产和租赁获得资产价值和租金收益以外，产业链上其他可以产生的业务主要包括获得房源后装修设计;运营过程中大数据系统的应用;日常运营过程中的附加服务，如租金贷款、家具租赁等。
随着国内整体租房需求持续增长，除开2020年疫情影响，经济景气度低背景下投融资下降明显，加之需求整体下降明显，长租公寓市场规模下降外，2017年我国长租公寓整体规模表现为持续上升态势，整体增速较高，数据显示，2021年我国长租公寓市场规模达17948亿元，同比2020年增长16.4%。
数据显示，集中式长租公寓占比从2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整体规模增长212%至449亿元，相对而言，分散性和以个人为主的非结构化长租公寓占比小幅度下降。就国内整体运营中的集中式长租公寓数量变动而言，近年来随着万科、龙湖和旭辉等头部房企布局加快，整体长租公寓数量快速增长，截至2021年已达260万套，相较17年底增长160万吨，其中非连锁仍是主要数量来源，但连锁整体增速更快，占比持续增长。
中国长租公寓行业发展模式与政策分析
作为租房市场的重要板块，长租公寓行业亦在摸索更成熟的发展模式。在经历了规模快速扩张阶段后，长租公寓企业主动按下缓冲键，开启自我迭代之路。
3月5日发布的《政府工作报告》指出，要坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。话音刚落，多个省积极响应政策，湖南省、郑州市、深圳市等出台租赁住房用地政策，鼓励租房市场发展渐成大潮。
《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)将于9月1日起施行。《条例》坚持发展与规范并重，住房租赁体系更加完善。在强化政府对房源供给统筹职责、提高城市基层社会治理水平的同时，强调市场主体责任，维护租赁当事人合法权益。强化底线思维，管理措施更加精准。依据我国价格法、突发事件应对法等法律法规，规定政府相关部门要加强租赁价格监测，建立健全预警机制，保持租赁市场的稳定，突出底线响应和联动管控。
根据中研普华研究院《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：
近年来，在“房住不炒”“租售并举”“扩大保障性租赁住房供给”等一系列政策利好下，不少长租公寓纳入保障性租赁住房体系(下称“纳保”)。
今年以来，我国住房租赁行业再迎实质性拐点。保障性租赁住房试点40城建设提速，多地陆续公布筹建进度，供给增量迅速扩充。与此同时，在一系列政策利好下，不少长租公寓纳入保障性租赁住房体系。
ICCRA统计数据显示，截至2022年二季度末，全国已开业房间规模中约有6.9%纳入当地保障性租赁住房，规模合计为62019套(间)。纳保比例最高的为租赁式社区，已纳保房间规模占宿舍型公寓总规模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的纳保比例分别为5.1%和3.1%。
与此同时，纳保的企业名单亦持续更新中。除了国资背景企业外，一些非国有企业也获得进入保租房领域的门票，包括旭辉瓴寓、安歆、柚米寓等，企业参与保租房的方式包括成立合资公司、整租后开展运营、委托经营管理等。
ICCRA统计数据显示，截至目前，全国共有13家住房租赁企业的纳保占比超过10%。
长租公寓竞争格局
2009年，以创业系为主的品牌商开始进入长租公寓领域，此后各家公寓品牌纷纷成立，包括魔方、YOU+、乐乎等品牌。行业转型阶段，主流房企已经基本完成长租公寓等地产相关多元化业务布局，目前国内竞争第一梯队仍是由具备高资产优势的主流房企，其中万科和龙湖整体管理规模位列一二，2021年分别为20.87万件和12万件。
万科泊寓作为国内长租公寓龙头企业，主要盈利模式是资产收购+持有经营，通过公开招拍挂的方式获取自持住宅用地，自建公寓，自己运营。数据显示，累计开业从2015年的1000间到2022年上半年的16.95间，管理规模已接近21万件，整体租赁营收持续增长，2021年已达到28.9亿元，2022年上半年营收为14.8亿元。整体出租率为94.0%，续租率为56%，而管理规模第二的龙湖冠寓整体出租率在93.3%，表明用户对主流房企公寓的认可度。
欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
关键词 : 长租公寓运营模式有多少 中国长租公寓行业发展现状
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁...
互联网 01-30 17:19:11
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁...
互联网 01-30 17:19:11
随着中国企业成为智慧零售的主要推动者和引领者,以扩大内需为战略基点的新发展格局的提出,消费成为中国...
新浪 01-30 17:23:53
随着中国企业成为智慧零售的主要推动者和引领者,以扩大内需为战略基点的新发展格局的提出,消费成为中国...
新浪 01-30 17:23:53
开学收心啦！五个“时间”锦囊快分享给家长和孩子｜支招
人民教育 01-30 17:14:53
开学收心啦！五个“时间”锦囊快分享给家长和孩子｜支招
人民教育 01-30 17:14:53
UPS电源是整个工业体系中的一种，它于供电质量高、可靠性好、无中断的性能，己广泛在石油行业和天然气行...
互联网 中研普华 01-30 16:21:05
UPS电源是整个工业体系中的一种，它于供电质量高、可靠性好、无中断的性能，己广泛在石油行业和天然气行...
互联网 中研普华 01-30 16:21:05
未来阻燃氢氧化镁市场投资潜力如何?阻燃氢氧化镁行业发展较早，市场成熟稳定。亚洲地区阻燃剂行业起步较...
互联网 01-30 16:12:54
未来阻燃氢氧化镁市场投资潜力如何?阻燃氢氧化镁行业发展较早，市场成熟稳定。亚洲地区阻燃剂行业起步较...
互联网 01-30 16:12:54
数字孪生城市应用已经渗透到城市生产、生活、生态等诸多领域，数字孪生技术可实现对城市人、地、物的整...
互联网 01-30 16:12:55
数字孪生城市应用已经渗透到城市生产、生活、生态等诸多领域，数字孪生技术可实现对城市人、地、物的整...
互联网 01-30 16:12:55
2023年消费市场有望逐步恢复春节期间，国内消费市场供需两旺，呈现爆发性增长，体现了中国消费市场巨大...
互联网 01-30 16:23:13
2023年消费市场有望逐步恢复春节期间，国内消费市场供需两旺，呈现爆发性增长，体现了中国消费市场巨大...
互联网 01-30 16:23:13
全年旅游经济持续回暖发展旅游是扩大内需、促进消费的重要举措。春节假期，各地抓住消费热点丰富产品供...
互联网 01-30 16:20:22
全年旅游经济持续回暖发展旅游是扩大内需、促进消费的重要举措。春节假期，各地抓住消费热点丰富产品供...
互联网 01-30 16:20:22
在我国的淡水鱼中，有些种类分布很广，几乎到处可见。如以水草为主要食料的草鱼、鳊鱼、三角鲂、赤眼鳟...
互联网 01-30 15:27:45
在我国的淡水鱼中，有些种类分布很广，几乎到处可见。如以水草为主要食料的草鱼、鳊鱼、三角鲂、赤眼鳟...
互联网 01-30 15:27:45
我国半成品菜行业发展前景如何？现阶段，半成品菜行业上游相关企业主要有山东得利斯食品股份有限公司、...
互联网 01-30 15:14:28
我国半成品菜行业发展前景如何？现阶段，半成品菜行业上游相关企业主要有山东得利斯食品股份有限公司、...
互联网 01-30 15:14:28
我国人口基数大，在市场规模上存在天然优势。同时，随着经济增长以及消费升级，我国服装市场规模呈现平...
百度 01-30 15:13:42
我国人口基数大，在市场规模上存在天然优势。同时，随着经济增长以及消费升级，我国服装市场规模呈现平...
百度 01-30 15:13:42
餐饮业加速回暖复苏春节假期，餐饮业加速回暖复苏，燃起暖暖烟火气。2023年的春节档感受到了大家对餐饮...
互联网 01-30 15:08:21
餐饮业加速回暖复苏春节假期，餐饮业加速回暖复苏，燃起暖暖烟火气。2023年的春节档感受到了大家对餐饮...
互联网 01-30 15:08:21
近年来，随着经济社会发展，我国地下水开发利用程度不断加大，部分地区地下水超采和污染问题突出，并由...
互联网 01-30 15:15:54
近年来，随着经济社会发展，我国地下水开发利用程度不断加大，部分地区地下水超采和污染问题突出，并由...
互联网 01-30 15:15:54
作为磷酸铁锂（LFP）的升级版，磷酸锰铁锂（LFMP）正成为动力电池赛道的新热门，不管是整车厂，还是电池...
盖世汽车 01-30 14:55:38
作为磷酸铁锂（LFP）的升级版，磷酸锰铁锂（LFMP）正成为动力电池赛道的新热门，不管是整车厂，还是电池...
盖世汽车 01-30 14:55:38
天宏锂电股价再度爆发今日(1月30日)早盘，天宏锂电股价再度爆发，截至午间收盘，其涨幅收报近27%，且盘...
互联网 01-30 14:24:41
天宏锂电股价再度爆发今日(1月30日)早盘，天宏锂电股价再度爆发，截至午间收盘，其涨幅收报近27%，且盘...
互联网 01-30 14:24:41
中疾控:中国本轮疫情已近尾声春节假期，疫情未出现明显反弹，在整个流行过程中，未发现新的变异株，我国...
互联网 01-30 12:21:38
中疾控:中国本轮疫情已近尾声春节假期，疫情未出现明显反弹，在整个流行过程中，未发现新的变异株，我国...
互联网 01-30 12:21:38
疫苗龙头智飞生物接下“千亿大单”1月29日晚，疫苗龙头智飞生物披露独家接下“千亿大单”，再成默沙东独...
互联网 01-30 12:10:30
疫苗龙头智飞生物接下“千亿大单”1月29日晚，疫苗龙头智飞生物披露独家接下“千亿大单”，再成默沙东独...
互联网 01-30 12:10:30
联合国25日发布的最新报告预测，2023年中国经济增长将会加速，并且还将带动区域经济增长。事实上，被带...
中研普华集团、央视财经、中研网 01-30 12:19:03
联合国25日发布的最新报告预测，2023年中国经济增长将会加速，并且还将带动区域经济增长。事实上，被带...
中研普华集团、央视财经、中研网 01-30 12:19:03
随着“双碳”政策逐步实施，未来中国汽车制造业将由传统汽车逐步向新能源汽车转型，加之相关政策刺激，...
互联网 01-30 12:12:05
随着“双碳”政策逐步实施，未来中国汽车制造业将由传统汽车逐步向新能源汽车转型，加之相关政策刺激，...
互联网 01-30 12:12:05
江苏盐城召开返乡优秀人才新春团拜会
中国青年报 01-30 11:19:57
江苏盐城召开返乡优秀人才新春团拜会
中国青年报 01-30 11:19:57
2022年10月26日，箭牌家居集团股份有限公司(以下简称箭牌家居)在深圳证券交易所主板上市，股票简称箭牌...
9月下旬爆火于网络的小程序游戏《羊了个羊》，让背后的出品公司北京简游科技有限公司(以下简称北京简游)...
Apple Music在海外地区提价的消息自10月25日公布以来，瞬间引起外界关注。值得注意的是，Apple Music...
桃李面包再次陷入增收不增利怪圈。根据桃李面包最新财报数据，公司前三季度净利出现下滑。全国化布局是...
在北数所诞生之前，由于北京没有类似的平台机构承担数据交易所的功能，我们相关的数字业务交易都是通过...
联系我们:55 16 53 8@qq.com
关于我们| 联系方式| 版权声明| 供稿服务| 友情链接
经济头条 版权所有，未经书面授权禁止使用
Copyright©2008-2020 By www.jingji.net All Rights Reserved
营业执照公示信息