随着旅游业的发展和人们对旅游品质的追求,住宿环境的好坏成为了旅游消费者最关心的问题之一。相比传统的旅馆和宾馆,酒店式公寓更加注重房间的舒适度和私密性,拥有更加完善的客房设施和服务,吸引了越来越多的旅游者和商务人士选择入住。
公寓式酒店是设置于酒店内部,以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于,其一,它类似于公寓,有居家的格局和良好的居住功能,有厅、卧室、厨房和卫生间;其二,它配有全套家具与家电,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。
(相关资料图)
根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年公寓式酒店行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示:
我国酒店行业的需求市场主要是来自于观光旅游、商务出行、各类聚会等需求,其中需求占比最大的是观光旅游群体,占比接近整个住宿需求市场的一半,比例为49.72%;其次是商务人士出行的住宿需求,占比为整个需求市场的16.16%;剩下的各类聚会住宿需求均在占比10%以下,分别为朋友聚会占比9.2%、家人聚会占比 8.1%、情侣聚会占比 7.7%,休闲养生4.2%和其他需求5.2%。
公寓式酒店行业现状
公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务,因此,公寓式酒店一出现,就吸引了一批消费者的广泛关注和欢迎。一些开发商在公寓式酒店的基础上已开发出酒店式公寓,还有一些开发商正蠢蠢欲动。这种情况下,分析公寓式酒店的市场供求及未来前景状况,无论对公寓式酒店的开发经营,还是对酒店式公寓的投资开发,都具有极其重要的借鉴意义和参考价值。
公寓式酒店通常由专业的运营公司进行管理,管理公司会为投资者提供全套的包括酒店基础设施、日常运营、维修保养等方面的服务,能够确保房间的整洁、安全和舒适度。此外,公寓式酒店的品牌效应也为投资者带来了更大的收益,知名品牌的公寓式酒店通常拥有更高的入住率和更高的租金收入。
公寓式酒店在一线城市酒店市场占有较大规模,运营较为成熟,而对于强二线城市厦门而言,公寓式酒店正处在发展初期,市场规模相对较小,发展水平较一线城市有一定差距。从厦门公寓式酒店市场发展现状进行透析,厦门正努力打造国际一流营商环境,为公寓式酒店发展带来机遇;旅游、会展业的强劲发展,为公寓式酒店的发展带来利好。从厦门城市的发展趋势看,随着自贸区、两岸综改试验区的不断推进,厦门城市经济活力越来越高,城市的开放度与国际化将与日俱增。建议应该提前量化随着经济开发所带来的公寓式酒店需求,从而完善城市商务设施,促进城市国际营商环境的打造。
公寓式酒店行业投资潜力
住宿、商务服务等行业的商务活动指数位于60%以上的高位景气区间,这些行业的快速复苏一方面和消费回暖有关,另一方面也与商务活动的快速重启有关,特别是在北京、上海等一线城市,商务出行带动了酒店业务的快速增长。
近三年来,商旅市场的用户结构、需求结构都在悄然变化。新一代与互联网共生的职场人,他们都在追求便捷、品质、高效的商旅预订方式。2019年在线酒店有效新增用户 32%来自一二线城市,68%来自三线以 下城市,低线城市已经成为了在线酒店方面最为重要的增量市场。相较于国内一二线城市商旅酒店市场的深红,“出海”和“下沉”均属于增量市场。
2021年,短途游、近郊度假旅游需求极大助推了中国奢华酒店和高端酒店营业表现,这在很大程度上得益于全民疫苗接种计划,提升了各类旅客的出行信心。2021年全球酒店投资交易总额高达668亿美元,同比增长131%。其中,中国2021年酒店投资市场总交易额约为21亿美元,已恢复至疫情前水平,预计2022年市场交易总额将维持在这一规模。
高净值人群对住房的要求远远超过普通人。家政服务、健身设施、健身俱乐部、绿化环境都是高净值个人需要的,他们愿意为这些家庭以外的配套设施和服务买单。因此,中国的酒店式公寓市场正在扩大。
数据显示,进入21世纪以后的中国商务旅游消费正以每年20%的增长率持续扩大,公寓式酒店行业旅游消费已经超过42亿美元,商务酒店约占亚洲商旅市场的1%。在可以预见的将来,中国公寓式酒店行业将成为全球最重要的商务旅行市场之一。
公寓式酒店作为一种新兴的住宅形态,具有很大的发展潜力。在未来的市场中,公寓式酒店将会成为热门投资方向之一,同时也将成为旅游、商务住宿等领域的主流选择,其前景十分广阔。
据预测至2022年,中国中产阶级数量将从2012年的1.74亿家庭增长至2.71亿家庭。未来,中国公寓式酒店行业市场的潜在消费人群有望以年增长6%左右的速度持续扩大。
更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年公寓式酒店行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。报告在公司多年研究结论的基础上,结合中国行业市场的发展现状,通过公司资深研究团队对市场各类资讯进行整理分析,并且依托国家权威数据资源和长期市场监测的中研普华数据库,进行全面、细致的研究,是中国市场上最权威、有效的研究产品。公寓式酒店行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状,为投资者进行投资作出行业前景预判,挖掘投资价值,同时提出行业投资策略和营销策略等方面的建议。
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