“小姑娘，你看上的这套房啊，刚刚已经租掉了，要不明天带你看看对面新交付的小区，也很符合你的要求。”
(资料图)
近日，刚签了下沙某MCN机构的小文，在金沙湖看起了房，“我们想租一个精装三室，家具配得好一些，小区环境也要好。”根据需求，中介很快帮小文锁定了两个小区，春风金沙和望金沙。据小文描述，交付已经有一段时间的春风金沙深受自己的同行青睐，尤其是软装配置好的房源，主播们很喜欢。“春风金沙三房房源，房东开价都是8000元/月。”小文说。
春风金沙
100㎡的三房能租8000元？
要知道，金沙湖核心区新房限价是37500元/㎡，目前，春风金沙二手房成交单价也不过在3.8-4.5万元/㎡，每平方米租金竟然有七八十块。
下沙租金何时如此“飙升”了？带着疑问，杭报房产进行了实探。
1
“确实成交过8000元/月，是包车位，家具配齐的。”金沙湖链家门店租赁经纪人小叶说，“春风金沙车位租金600元/月，所以房子实际的租金是每月7400元。”
春风金沙和望金沙是金沙湖板块最新一批交付的次新房，分布在金沙湖的南面和北面，两个小区分别由绿城、融创开发，精装修交付，而且部分楼幢是直面金沙湖景的。
春风金沙、望金沙区位
二手房平台上，春风金沙106㎡的三室租金在6600-8500元/月不等，127㎡租金超过10000元/月，141㎡的大四房，租金则超过13000元/月。望金沙也是如此。101㎡和119㎡的三房两卫，在租房源挂牌价基本上超过8000元/月。
这两个次新小区，也是金沙湖板块的新的租金“天花板”。
小叶告诉我们，买单的租客大部分都是公司老板，企业高管，还有部分网红。“下沙还是有部分高新产业的领导高管在的，主打就是住的舒服，上班方便。”
至于租金，小叶告诉我们，并不是所有三房都是8000+成交的。“空房（房东啥也不配的）租金低的有6200-6300元/月租掉的，家具家电配齐的租金大约7200-7500元/月。”
“刚交付的时候，家具配得越快越好的，租得挺快。现在房子多了，客户群体也相对有限，速度降下来了。”
望金沙
确实，春风金沙房东们的竞争对手除了自己的邻居，还有新交付的望金沙“搅局”。
据了解，目前，春风金沙在租房源有80多套，望金沙也已经有55套挂牌出租了。
中介老胡介绍，绿城春风金沙租房已经成交了几十套。望金沙刚交付两周，家具配置需要时间，目前挂出来的都是空房，暂无成交。
2
其实，不仅仅是金沙湖板块，萧山市北大部分次新小区，其三房的租金早已涨至8000元/月上下了。该板块此前新房限价长期处于37500元/㎡。相比金沙湖，这里三房能租到七八千的小区一双手都数不过来。萧山市北是次新房聚集地，板块内近五年交付的次新小区超过20个。杭报房产粗略统计了一下，这些小区里，租金普遍在8000元/月以上的就有13个。
拥潮府
建设三路附近的拥潮府，在租房源租金基本在每月8000元以上，曾经有四房房源成功租到11000元/月，目前该小区最便宜一套为低楼层沿马路的92㎡房源，租金挂牌价7800元/月。
新希望锦宸的三房租金也在每月七八千，四房租金基本上万。建设一路地铁口周边的次新小区也基本上是这个水平。
整盘以大户型为主的融信杭州世纪，在租房源的月租金基本上万，160㎡挂牌租金没有低于1.5万元/月的。
杭州世纪
市北西的拥翠府、星漫里等，挂牌价都在8000元/月以上。
甚至再往南走，萧山北干新近交付的次新小区也是这个价格。
地铁5号线博奥路地铁口附近的博语华庭，在租的98㎡房源租金也在七八千，121㎡的四房两卫租金也超过1万元/月。而该楼盘此前被定义为“热点住房项目”，开盘均价近34000元/㎡。
江南岸次新小区租金普遍较高，除了产业带来的居住需求，还与区域内MCN机构和电商产业息息相关。
有数据显示，目前杭州有头部直播平台32家，近5万名主播，而杭州头部MCN机构和头部主播主要集中在滨江与萧山，如无忧传媒、交个朋友、谦寻、宸帆等等。
据振宁路一带的资深租赁经纪人介绍，从钱江世纪城到萧山市北，网红和主播们几乎承包了附近月租金8000-12000元的高档小区。
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